Opbrengsteigendom te MECHELEN (2800)

€ 429.000

0478 010 010
Brigitte Hartemberg
Algemeen
Prijs
:
€ 429.000
Adres
:
Generaal de Ceuninckstraat 79, 2800 MECHELEN
Beschikbaarheid
:
Overeen te komen
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal douchekamers
:
2
Bewoonbare opp.
:
168 m²
Grondoppervlakte
:
328 m²
Voorgevel
:
7,8 m
Perceel breedte
:
7,8 m
Bouwjaar
:
1936
Orientatie achtergevel
:
Zuid
Omschrijving
Voor handelaars/verhuurders, zitten hier veel opportuniteiten verscholen in één op te frissen opbrengsteigendom met 3 niveaus (exclusief kelder) en een KI van slechts 2263 euro. Op het gelijkvloers is het handelsgedeelte voorzien van een eigen aparte ingang met mooie glaspartij. Binnenin is alles gericht op de ontvangst van mensen, met voldoende modern sanitair voor iedere mogelijke toepassing. Qua activiteiten, gelden geen speciale restricties, behalve dat u – zoals overal - evident geen activiteiten mag plannen, die overlast voor de buurtbewoners veroorzaken. Er is een centrale bar voorzien en een groot en breed achtergedeelte. De afwerking kan u helemaal naar uw eigen hand zetten. Het perceel is in totaal 328m² groot. Tel daarbij nog de oppervlakte van het appartement met één slaapkamer op de 1e verdieping excl veranda (91,77m²) en op de 2e verdieping (91,77m²), en u koopt in totaal 511,54m² voor slechts 429.000 euro of slechts 838,64 euro per m². Het appartement met 1 slaapkamer en veranda, is verhuurd voor maandelijks 550 euro per maand (sinds 2015) en de 2e verdieping met 2 slaapkamers, tegen 590 euro (sinds 2019). De appartementen zijn m.a.w. goed voor een rendement van 3,18%. Als we de bodemhuurwaarde voor het nu niet verhuurde gelijkvloers inschatten, als betrof het slechts een gemiddeld oud magazijn, dan komen we op ca 300m² x 3,5 euro per maand, of 1.050 euro: 2,93% extra potentieel huurrendement, plus 3,18% huur van appartementen = minimum 6,11 %.
Financiële Info
Prijs
:
€ 429.000
Kadastraal inkomen
:
€ 2.263
Registratierechten
:
€ 42.900
Honorarium notaris
:
€ 2.551,2
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 3.086,9
Totale kosten
:
€ 45.986,9
Totale kostprijs
:
€ 474.986,9
Energie certificaat
EPC No.20200211-0002247161-RES-1
EPC
:
158 kWh/m².jaar
E totaal
:
12.555 kWh/jaar
CO2 uitstoot
:
2510 kg/jaar

Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Ja
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Stedenbouwkundige bestemming
:
Woongebied
Risicozone voor overstromingen
:
Nee
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Oriëntatie achtergevel
:
Zuid
Type dak
:
Plat dak
Dakbedekking
:
Roofing
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
pvc
Koer
:
Ja
Indeling
Gelijkvloers:
Inkomhal
:
27.8 m²
Toilet
:
22 m²
Keuken
:
10.9 m²
Commerciële ruimte
:
178.8 m²
Koer
:
16.5 m²
Inkomhal
:
6.3 m²
Verdieping 1 :
Overloop
:
11.6 m²
Living
:
33.4 m²
Slaapkamer 1
:
11.8 m²
Keuken
:
11.8 m²
Douchekamer
:
3 m²
Toilet
:
1 m²
Terras
:
9.6 m²
Verdieping 2 :
Overloop
:
-
Living
:
33.1 m²
Keuken
:
7.8 m²
Badkamer 1
:
3.2 m²
Toilet
:
1.3 m²
Slaapkamer 1
:
11.6 m²
Slaapkamer 2
:
6.8 m²
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat

Over ons

Adres:

Rosini vastgoed en advies
Dorp 35, 2820 Bonheiden
 
Openingsuren:

Ma tot Vr : 9u-12u & 14u-17u

Buiten deze uren ook steeds op afspraak en telefonisch bereikbaar


0478 010 010

info@rosini.be